document.getElementById('closingCostCalculator').addEventListener('submit', function(e) {

e.preventDefault();

if (this.checkValidity()) {

calculateClosingCosts();

}

this.classList.add('was-validated');

});

function calculateClosingCosts() {

const purchasePrice = parseFloat(document.getElementById('purchasePrice').value);

const downPayment = parseFloat(document.getElementById('downPayment').value) / 100;

const loanTerm = parseInt(document.getElementById('loanTerm').value);

const interestRate = parseFloat(document.getElementById('interestRate').value) / 100 / 12;

const propertyTax = parseFloat(document.getElementById('propertyTax').value) / 100;

const homeInsurance = parseFloat(document.getElementById('homeInsurance').value);

const loanAmount = purchasePrice * (1 - downPayment);

const monthlyPayment = (loanAmount * interestRate * Math.pow(1 + interestRate, loanTerm * 12)) / (Math.pow(1 + interestRate, loanTerm * 12) - 1);

const monthlyTaxes = (purchasePrice * propertyTax) / 12;

const monthlyInsurance = homeInsurance / 12;

const totalMonthlyPayment = monthlyPayment + monthlyTaxes + monthlyInsurance;

const closingCosts = purchasePrice * 0.03; // Estimación del 3% del precio de compra

document.getElementById('loanAmount').textContent = '$' + loanAmount.toFixed(2);

document.getElementById('monthlyPayment').textContent = '$' + monthlyPayment.toFixed(2);

document.getElementById('monthlyTaxes').textContent = '$' + monthlyTaxes.toFixed(2);

document.getElementById('monthlyInsurance').textContent = '$' + monthlyInsurance.toFixed(2);

document.getElementById('totalMonthlyPayment').textContent = '$' + totalMonthlyPayment.toFixed(2);

document.getElementById('closingCosts').textContent = '$' + closingCosts.toFixed(2);

document.getElementById('results').style.display = 'block';

}

2. Guía de uso

Paso 1: Ingresar datos

- Precio de compra: Ingrese el precio total de la propiedad que desea comprar en dólares.

- Pago inicial: Introduzca el porcentaje del precio de compra que planea pagar como pago inicial.

- Plazo del préstamo: Seleccione la duración del préstamo en años (generalmente 15 o 30).

- Tasa de interés: Ingrese la tasa de interés anual del préstamo hipotecario.

- Impuesto sobre la propiedad: Introduzca el porcentaje anual de impuestos sobre la propiedad.

- Seguro de hogar anual: Ingrese el costo anual estimado del seguro de hogar.

Paso 2: Calcular

Haga clic en el botón "Calcular" para procesar los datos ingresados.

Paso 3: Interpretar los resultados

- Monto del préstamo: Es la cantidad que necesitará pedir prestada.

- Pago mensual (P&I): Representa el pago mensual de principal e intereses del préstamo.

- Impuestos mensuales: Muestra el monto mensual de impuestos sobre la propiedad.

- Seguro mensual: Indica el costo mensual del seguro de hogar.

- Pago mensual total: Es la suma de P&I, impuestos y seguro que deberá pagar mensualmente.

- Gastos de cierre estimados: Representa una estimación de los costos adicionales asociados con la compra de la propiedad.

Ejemplo práctico:

Supongamos que desea comprar una casa de $300,000 con un pago inicial del 20%, un préstamo a 30 años al 3.5% de interés, impuestos sobre la propiedad del 1.2% y un seguro de hogar anual de $1,200.

Ingrese estos datos en la calculadora y obtendrá resultados similares a:

- Monto del préstamo: $240,000

- Pago mensual (P&I): $1,077.71

- Impuestos mensuales: $300

- Seguro mensual: $100

- Pago mensual total: $1,477.71

- Gastos de cierre estimados: